Hepsiemlak, Temmuz 2021 Emlak Endeksi'ni Açıkladı: Marmara Bölgesi'nin Yatırım Değeri Yükseliyor
Gayrimenkul piyasasının nabzını tutan hepsiemlak Temmuz 2021 Emlak Endeksi'ni açıkladı. Verilere göre; son bir ay içerisinde satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatlarının en çok artış gösterdiği illerin başında %4-8 arasındaki artışlarla Yalova, Muğla, Sakarya, Düzce, Adana, Bursa, Konya, Denizli, Karaman ve Gaziantep geldi.
Türkiye’nin uzman emlak platformu hepsiemlak’ın ülke genelindeki verilerden oluşturduğu Temmuz 2021 Emlak Endeksi(1) verileri açıklandı. Emlak sektörünün son bir ayda sergilediği performansı masaya yatıran hepsiemlak’ın açıkladığı verilere göre; satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği illerin başında %4-8 arasındaki artış oranlarıyla Yalova, Muğla, Sakarya, Düzce, Adana, Bursa, Konya, Denizli, Karaman ve Gaziantep geldi. Listenin ilk 10 sıralamasında Marmara Bölgesi’nden Yalova, Sakarya ve Bursa olmak üzere 3 ilin yer aldığı gözlemlenirken ilk 20 arasında Balıkesir, Kocaeli ve İstanbul illerinin yer alması Marmara Bölgesi’nin değerlendiğini gözler önüne serdi.
Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 10 il
| Haziran 2021 Ort. m2 Fiyat | Temmuz 2021 Ort. m2 Fiyat | Aylık Değişim | ||
| 1. | Yalova | 3.343 TL | 3.620 TL | %8,2 |
| 2. | Muğla | 8.248 TL | 8.904 TL | %7,9 |
| 3. | Sakarya | 2.907 TL | 3.120 TL | %7,3 |
| 4. | Düzce | 2.554 TL | 2.682 TL | %5,0 |
| 5. | Adana | 2.763 TL | 2.901 TL | %4,9 |
| 6. | Bursa | 2.809 TL | 2.937 TL | %4,5 |
| 7. | Konya | 2.400 TL | 2.500 TL | %4,1 |
| 8. | Denizli | 3.333 TL | 3.464 TL | %3,9 |
| 9. | Karaman | 2.308 TL | 2.391 TL | %3,6 |
| 10. | Gaziantep | 3.479 TL | 3.604 TL | %3,5 |
5 büyük ilde yatırımcısına en çok Bursa kazandırdı
Son 1 ayda 5 büyük il içinde yatırımcısına en çok kazandıran il Bursa oldu. Bursa’yı, sırasıyla İstanbul, Ankara, Antalya ve İzmir izledi.5 büyük ilde satılık konut fiyatları değişim oranları
| Haziran 2021 Ort. m2 Fiyat | Temmuz 2021 Ort. m2 Fiyat | Aylık Değişim | ||
| 1. | Bursa | 2.809 TL | 2.937 TL | %4,5 |
| 2. | İstanbul | 6.389 TL | 6.578 TL | %2,9 |
| 3. | Ankara | 2.991 TL | 3.077 TL | %2,8 |
| 4. | Antalya | 5.013 TL | 5.135 TL | %2,4 |
| 5. | İzmir | 4.799 TL | 4.836 TL | %0,7 |
Türkiye’nin yükselişe geçen ilçeleri
Emlak fiyatlarında yaşanan yükselişi gösteren endeks verileri, ilçelerdeki satılık konut fiyatlarındaki hareketliliği de ortaya koydu. Türkiye genelinde alıcısına son 1 ay içerisinde en çok kazandıran ilçelerin başında; %8-27 arasındaki artışlarla İstanbul’un Gaziosmanpaşa, Esenler, Bağcılar, Beyoğlu ve Başakşehir ilçeleri, Yalova Merkez, İzmir’in Foça ve Çiğli ilçeleri, Antalya’nın Döşemealtı ilçesi ve Konya’nın Selçuklu ilçesi geldi.
Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 10 ilçe
| Haziran 2021 Ort. m2 Fiyat | Temmuz 2021 Ort. m2 Fiyat | Aylık Değişim | ||
| 1. | İstanbul – Gaziosmanpaşa | 4.329 TL | 5.515 TL | %27,3 |
| 2. | Yalova – Merkez | 3.560 TL | 3.921 TL | %10,1 |
| 3. | İzmir – Foça | 9.567 TL | 10.528 TL | %10,0 |
| 4. | İstanbul – Esenler | 3.775 TL | 4.123 TL | %9,2 |
| 5. | İstanbul – Bağcılar | 4.749 TL | 5.183 TL | %9,1 |
| 6. | Antalya – Döşemealtı | 5.357 TL | 5.833 TL | %8,8 |
| 7. | İstanbul – Beyoğlu | 7.305 TL | 7.941 TL | %8,7 |
| 8. | İstanbul – Başakşehir | 8.271 TL | 8.941 TL | %8,1 |
| 9. | Konya – Selçuklu | 2.467 TL | 2.667 TL | %8,0 |
| 10. | İzmir – Çiğli | 4.783 TL | 5.167 TL | %8,0 |
İstanbul’da satılık konut fiyat değişiminde Gaziosmanpaşa değerleniyor
Hepsiemlak, Temmuz 2021 Emlak Endeksi verilerine göre İstanbul satılık konut piyasası son 1 ayda yükselişe geçti. İstanbul satılık konut piyasasında dikkat çeken ve son 1 ayda %8-27 oranındaki yükselişin yaşandığı ilçeler Gaziosmanpaşa, Esenler, Bağcılar, Beyoğlu ve Başakşehir oldu.
İstanbul’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe
| Haziran 2021 Ort. m2 Fiyat | Temmuz 2021 Ort. m2 Fiyat | Aylık Değişim | ||
| 1. | Gaziosmanpaşa | 4.329 TL | 5.515 TL | %27,3 |
| 2. | Esenler | 3.775 TL | 4.123 TL | %9,2 |
| 3. | Bağcılar | 4.749 TL | 5.183 TL | %9,1 |
| 4. | Beyoğlu | 7.305 TL | 7.941 TL | %8,7 |
| 5. | Başakşehir | 8.271 TL | 8.941 TL | %8,1 |
Ankara’da satılık konutlardaki metrekare fiyat artışlarında Polatlı ilk sırada geliyor
Ankara, il genelinde yatırımcısına kazandırdı ve temmuz ayında tüm ilçelerde satılık konutlarda metrekare fiyat artışı gözlendi. İlçeler bazında Polatlı liste başında yer alırken Polatlı’yı Çankaya, Keçiören, Altındağ ve Etimesgut takip etti.
Ankara’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe
| Haziran 2021 Ort. m2 Fiyat | Temmuz 2021 Ort. m2 Fiyat | Aylık Değişim | ||
| 1. | Polatlı | 1.621 TL | 1.704 TL | %5,1 |
| 2. | Çankaya | 4.854 TL | 5.045 TL | %3,9 |
| 3. | Keçiören | 2.422 TL | 2.516 TL | %3,8 |
| 4. | Altındağ | 2.214 TL | 2.287 TL | %3,3 |
| 5. | Etimesgut | 3.068 TL | 3.162 TL | %3,0 |
İzmir’de Foça, satılık konut fiyatlarındaki yükselişle dikkat çekti
İzmir, satılık konut piyasasındaki hareketliliğini geçtiğimiz 1 ayda korumaya devam etti. Fiyatı en çok artan ilçelerin başında Foça, Çiğli, Kemalpaşa, Menderes ve Balçova geldi.
İzmir’de satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe
| Haziran 2021 Ort. m2 Fiyat | Temmuz 2021 Ort. m2 Fiyat | Aylık Değişim | ||
| 1. | Foça | 9.567 TL | 10.528 TL | %10,0 |
| 2. | Çiğli | 4.783 TL | 5.167 TL | %8,0 |
| 3. | Kemalpaşa | 3.222 TL | 3.429 TL | %6,4 |
| 4. | Menderes | 7.308 TL | 7.576 TL | %3,6 |
| 5. | Balçova | 5.479 TL | 5.666 TL | %3,4 |
Antalya’nın Döşemealtı ilçesinde satılık konuta olan yatırım artıyor
Antalya satılık konut piyasasında son 1 ayda yaşanan yükselişle dikkat çeken ilk ilçe fiyatların %9 arttığı Döşemealtı oldu. Devamında %2-5 arasındaki artışlarla Konyaaltı, Kepez, Alanya ve Manavgat geldi.
Antalya’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe
| Haziran 2021 Ort. m2 Fiyat | Temmuz 2021 Ort. m2 Fiyat | Aylık Değişim | ||
| 1. | Döşemealtı | 5.357 TL | 5.833 TL | %8,8 |
| 2. | Konyaaltı | 7.774 TL | 8.184 TL | %5,2 |
| 3. | Kepez | 3.193 TL | 3.298 TL | %3,3 |
| 4. | Alanya | 6.243 TL | 6.420 TL | %2,8 |
| 5. | Manavgat | 3.455 TL | 3.519 TL | %1,8 |
Bursa’nın temmuz şampiyonu Nilüfer oldu
Bursa’nın son 1 ayda fiyatı en çok artan ilçeleri Nilüfer, Mudanya, Yıldırım ve Osmangazi oldu.
Bursa’da satılık konut fiyatı en çok artan 4 ilçe
| Haziran 2021 Ort. m2 Fiyat | Temmuz 2021 Ort. m2 Fiyat | Aylık Değişim | ||
| 1. | Nilüfer | 3.757 TL | 3.982 TL | %5,9 |
| 2. | Mudanya | 3.844 TL | 4.000 TL | %4,0 |
| 3. | Yıldırım | 2.450 TL | 2.540 TL | %3,6 |
| 4. | Osmangazi | 2.752 TL | 2.783 TL | %1,1 |
“Marmara Bölgesi’ne talep artıyor”
Hepsiemlak Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, temmuz ayı verilerini şu şekilde değerlendirdi: “Temmuz ayı endeks verilerine baktığımızda pandemi süresince popülerliğini koruyan Muğla’nın yine ilk sıralarda yer aldığını görüyoruz. Muğla’da en çok Bodrum değerlenirken en yüksek artışlar Bitez, Yalıkavak, Eskiçeşme, Yahşi, Akyarlar ve Turgutreis’te yaşandı. Talep hızla artarken beraberinde yüksek fiyat artışları da oldu, metrekare birim fiyatları 15 bin TL mertebesine ulaştı. Önümüzdeki yıllarda bu kadar hızlı artışlar olmasa da Muğla’ya olan talebin devam edeceğini öngörüyoruz.
Temmuz endeksi bize Marmara Bölgesi’ne talep artışı olduğunu da gösteriyor. İlk 10 sıralamasına baktığımızda Bursa, Sakarya ve Yalova yükselişe geçen illerimiz arasında yer alıyor. Bursa’da sanayinin sürekli gelişmesi ve burada büyük fabrikaların olması talebi etkileyen en önemli faktörler. Nilüfer ilçesinde Kayapa, Balkan ve Dumlupınar gibi mahalleler yeni imara açıldı ve sıfır konutlara ilgi var. Mudanya ve Gemlik de deniz kenarında olması nedeniyle tercih ediliyor. Talep arttıkça fiyat da artıyor.
Sakarya’da ise geçtiğimiz yıl sektörü canlandıran faiz indiriminden sonra sıfır konut inşaatları başlamıştı. Konutların yakın zamanda tamamlanması fiyatları artırdı. Bununla birlikte özellikle Sapanca'ya ve Serdivan’a yabancıların yoğun ilgisi var. Karasu da pandemi döneminde yoğun ilgi gören bölgeler arasında yer alıyor. Sakarya’da kırsal ağırlıklı yerlerden arsa alıp bağ evi yapanların sayısı git gide artıyor.
Yalova ise her yıl yaz dönemi piyasanın hareketlendiği illerimiz arasında başta geliyor. Yazlık bir bölge olduğu için de kiralar ve dolayısıyla yazlık alımları çoğalıyor. Büyük şehirlerde yaşayıp uygun fiyata yazlık arayanlar son dönemde Yalova'yı özellikle tercih ediyor.
İstanbul’a baktığımızda ise Gaziosmanpaşa’da son bir ayda çok yüksek bir artış göze çarpıyor. Bölgedeki markalı konut projeleri artık gelen kiralık talebini karşılayamayacak duruma geldi. Yeni proje inşaatlarının hareketlenmesiyle arz-talep dengesi oluştuğunda fiyat artışları da normal seviyelerine gelecektir.”
[1] Hepsiemlak Emlak Endeksi’nde, iller bazındaki raporlarda 500 ve üzerinde ilan olan bölgeler, ilçeler bazındakilerde de 200 ve üzeri olan ilanlar dikkate alınmıştır.
Zeynep Tandoğan
Hepsiemlak Genel Müdürü