İzmir'de 1+1 Konut Fiyatları Ne Kadar Arttı? En Yüksek Fiyatlar Hangi Bölgelerde?

İzmir’de 1+1 Konut Fiyatları 2,5 -10 Milyon TL Arasında Değişiyor

İzmir genelinde 1+1 konutların 2 yıl içerisinde %130, son 1 yıl içerisinde ise %50-60 arttığını açıklayan EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, İzmir’de stüdyo dairelerin semtlere ve özelliklerine göre değiştiğini açıkladı.

İzmir’de Hane Halkı Büyüklüğü ve Konut İhtiyacı

İzmir’de ortalama hane halkı büyüklüğünün TÜİK verilerine göre 2023 yılında 2,8 kişi dolayında olduğunu belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, “Gelecek yıllarda bu verinin aşağı ineceği konusunda bir sonuca ulaşmak mümkün. İzmir’in hane halkı büyüklüğü Türkiye genelindeki ortalama hanehalkı büyüklüğünden daha küçük olduğundan İzmir’in 1 ya da maksimum 2 kişilik konutlara olan ihtiyacı Türkiye genelinden daha fazla. Bu nedenle de İzmir’de yeni yapılan konutların büyük bölümünde küçük konutlar tercih ediliyor.” dedi.

İzmir’de 1+1 Konutların Değer Değişimi: Akkaya, İzmir genelinde 1+1 konutların değer değişiminin son 2 yıl içinde %130, son 1 yıl içinde ise %50-60 civarında olduğunu belirtti.

İzmir’de 1+1 Konutların Yoğun Olduğu Bölgeler

İzmir’in Kuzeyinden Güneye: 1+1 Konutlar

Akkaya, İzmir’de kuzeyden güneye doğru; Çiğli, Balatçık Mahallesi, Bornova, Kazımdirik ve Mevlana Mahalleleri, Buca'da Kuruçeşme, Buca Koop. ve Çamlıkule gibi mahallelerin yeni geliştirilen konutlarında 1+1 sayılarının yüksek olduğunu gözlemlediklerini belirtti. Ayrıca, Seferihisar ve Urla gibi sayfiye bölgelerinde de 1+1 konutların yoğunlaştığı gözleniyor.

Yatırımcılar İçin Kira Geliri Avantajı

Bu bölgelerde özellikle yaz döneminde tatil amaçlı günübirlik, haftalık konut kiralamalarının yoğunlaştığı, turizm tesislerine nazaran daha ulaşılabilir bedellerle tatil olanakları sunduğu için tercih edilmektedir. Bu da yatırımcılar için kira geliri açısından önemli bir tercih nedeni oluyor.

Deniz Kenarındaki Projeler: 7.000.000 TL ve Üstü

Alsancak ve Bornova bölgesindeki stüdyo dairelerin fiyatları 2 yıl önce 2.000.000 TL ile 3.000.000 TL arasında iken bu değer, günümüzde 6.000.000 TL ve üzerine çıkmıştır. İzmir’in şehir merkezindeki en yüksek 1+1’ler bu bölgede bulunurken, Çeşme civarında 1+1’lerin fiyatları çok daha yüksek rakamlara çıkabiliyor.

Çeşme Bölgesinde 1+1 Fiyatları

Çeşme'de denize göre daha içerideki apartmanlardaki 1+1 daireler 4.000.000 TL ile 6.000.000 TL arasında fiyatlara sahip iken, deniz kenarındaki projelerde bu değer 7.000.000 TL dolayından başlıyor. Eğer projede otel vb. karma konseptli lüks bir proje varsa, bu değer 10.000.000 TL ve üstünü bulabiliyor.

Üniversite Bölgelerinde 1+1 Daire Fiyatları

Bornova ve Mevlana Mahallesinde 1+1 Fiyatları

Bornova’nın üniversitelerinin yoğun olduğu bölgelerde ise Yeşilova bölgesinde 1+1 daireler 3.500.000 TL dolayında seyrediyor. 1+0 daireler ise 2.750.000 TL civarında bulunabiliyor. Ege Üniversitesi'ne daha yakın olan Mevlana Mahallesinde 1+1 konutların 2.500.000 TL ile 3.000.000 TL arasında olduğu gözlemleniyor.

Dokuz Eylül Üniversitesi Çevresi

İzmir’deki öğrenci sayısı yüksek olan bir diğer üniversite olan Dokuz Eylül Üniversitesi çevresinde 1+1 konutların 2.200.000 TL ile 2.600.000 TL arasında olduğu görülmektedir. Ayrıca, Katip Çelebi Üniversitesi ve Bakırçay Üniversitesi yerleşkeleri sebebiyle Balatçık, Seyrek ve Çiğli aksında 1+1 daire fiyatlarında patlama yaşanmış olup, 1+1 daireler 2.000.000 TL ile 3.000.000 TL arasında alıcı bulabilmektedir.

Narlıdere ve Karşıyaka Mavişehir: 5.000.000 TL

Üst gelir grubu tarafından tercih edilebilecek Alsancak harici bölgelerde ise, Narlıdere ve Karşıyaka Mavişehir civarındaki 1+1 dairelerin 5.000.000 TL dolayında olduğu görüyoruz. Şehir merkezinden biraz daha uzaklaşıldığında ise Urla civarında 1+1 konutların 4.000.000 TL dolayında, Seferihisar bölgesinde ise 2.400.000 TL ile 3.000.000 TL aralığında olduğunu gözlemliyoruz.