İzmir Emlak Piyasasında 1 Ayda Neler Değişti?

Türkiye’de emlak sektörünün dijital dönüşümüne liderlik eden, en büyük emlak platformu Hürriyet Emlak, 30 Ekim’de yaşanan İzmir depreminin üzerinden 1 ay geçmesiyle birlikte; emlak piyasasındaki değişimi ve tüketicilerin ilan arayışlarındaki tercihleri gözler önüne serdi. Hürriyet Emlak’ın verilerine göre, İzmir’de kiralık ev aramaları depremden bir önceki haftaya göre 4 kat artarken; Türkiye genelinde ise, depreme dayanıklı yeni ev arayanların oranı bir önceki aya göre 10 katına çıktı.

01 Aralık 2020, İstanbul – Türkiye’de emlak sektörünün dijital dönüşümüne liderlik eden, en büyük emlak platformu Hürriyet Emlak, İzmir’de yaşanan deprem sonrasında, emlak piyasasındaki değişimi ve tüketicilerin emlak arayışlarındaki değişimi ortaya koydu.

İzmir’de kiralık ev arayanların oranı 4 kat artış gösterdi
Hürriyet Emlak Pazarlama Direktörü Yusuf Mert Yılmaz, yaşanan deprem felaketi sonrası İzmir’de kiralık ev aramalarının bir önceki haftaya göre 4 kat artış gösterdiğini ve Türkiye genelinde depreme dayanıklı yeni ev arayanların oranının ise bir önceki aya göre 10 katına çıktığını söyledi.

En çok ‘depreme dayanıklı ev’ arandı
Yusuf Mert Yılmaz, deprem felaketi sonrası Türkiye genelinde ilan arayışlarındaki değişimi ise şöyle açıkladı: “İzmir depremi sonrasındaki hafta ‘depreme dayanıklı ev’ ve ‘yeni bina’ arayan kullanıcıların oranı tam 10 kat artış gösterdi. Ancak sonrasındaki haftalarda bu hızlı artış normale döndü. Öte yandan incelemelerimize göre, birinci katta ev bakanların oranı yüzde 11 oranında arttı. Villa arayanların oranı yüzde 9, bahçe katı arayanların oranı yüzde 5 yükseldi. Depremden sonra genel olarak kullanıcılar yüksek katlı binaları tercih etmezken, 0-5 yaşındaki binalar için yapılan filtrelemelerde bir haftada yüzde 20 artış gözlemlendi.”

Hürriyet Emlak İzmir’de yaraları sarmak için harekete geçti
Öte yandan evleri depremden zarar gören vatandaşlar için destek sunan Hürriyet Emlak, profesyoneli olduğu ‘ihtiyaca göre en doğru konutu bulma’ noktasından yola çıkarak Ahbap Derneği ve Bayraklı Belediyesi iş birliğiyle harekete geçerek; 20 ailenin 1 yıllık kira masraflarını üstlendi. Yusuf Mert Yılmaz, attıkları adımın daha büyük bir hareketin ilk adımı olması açısından örnek teşkil edeceğini söyledi. Yılmaz, “Hepimiz aynı çatı altındayız ve bu çatı altında hep birlikte iyileşeceğiz. Sıcak bir yuvanın aileler için önemini biliyoruz. En iyi bildiğimiz işi yaparak, mümkün olduğu kadar çok ailenin, kış koşulları ağırlaşmadan evlerine kavuşmasını istiyoruz” dedi.

Satılık ev fiyatları Foça’da arttı
Hürriyet Emlak Kasım Endeksi verilerine göre, son 1 ay içerisinde İzmir genelindeki tüm satılık konutların metrekare fiyatlarında ortalama yüzde 2.75’lik bir artış gözlemlendi. Elde edilen verilere göre, en çok artış Foça (%39.56) ve Çiğli’de (%11.57) oldu. Karabağlar, Narlıdere ve Urla’da ise satılık konut fiyatlarının ortalama metrekare fiyatlarında düşüş yaşandı.

İzmir ilçelerinde satılık konut fiyatlarının 1 ay içerisindeki değişimi

		Ekim 2020 Ort. m2 Fiyat	Kasım 2020 Ort. m2 Fiyat	Aylık Değişim
1.	Foça	5.769 TL	8.051 TL	%39,56
2.	Çiğli	3.680 TL	4.105 TL	%11,57
3.	Dikili	3.996 TL	4.216 TL	%5,50
4.	Güzelbahçe	7.399 TL	7.773 TL	%5,05
5.	Çeşme	11.785 TL	12.365 TL	%4,92
6.	Balçova	4.750 TL	4.947 TL	%4,14
7.	Konak	3.750 TL	3.882 TL	%3,52
8.	Bornova	5.000 TL	5.166 TL	%3,32
9.	Menderes	5.313 TL	5.467 TL	%2,89
10.	Seferihisar	4.342 TL	4.449 TL	%2,46
11.	Karşıyaka	5.132 TL	5.240 TL	%2,10
12.	Bayraklı	4.465 TL	4.524 TL	%1,32
13.	Menemen	2.846 TL	2.875 TL	%1,01
14.	Buca	3.495 TL	3.530 TL	%1.00
15.	Gaziemir	4.724 TL	4.771 TL	%0,99
16.	Karabağlar	3.402 TL	3.395 TL	%-0,20
17.	Narlıdere	7.528 TL	7.500 TL	%-0,37
18.	Urla	7.549 TL	7.454 TL	%-1,25

İzmir ilçelerinde kiralık konut fiyatlarının 1 ay içerisindeki değişimi

		Aylık Değişim
1.	Dikili	%38,46
2.	Urla	%24,14
3.	Çeşme	%18,60
4.	Güzelbahçe	%13,04
5.	Kemalpaşa	%11,11
6.	Foça	%9,52
7.	Bayraklı	%6,66
8.	Konak	%-5,26
9.	Gaziemir	%-5,88

Kiralık konut fiyatlarında ise yüzde 38.46 artış ile Dikili ilk sırada yer alırken, Dikili’yi yüzde 24.14 ile Urla ve yüzde 18.60 ile Çeşme takip etti. Konak ve Gaziemir bölgelerinde ise ortalama yüzde 5 oranında fiyat düşüşünün olduğu gözlemlendi.