Kira Geliri Beyanında Ceza Riski: Uzmanından Uyarılar

Kira Geliri Beyanında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Mali Müşavir Yeşim Tekoğlu, kira geliri elde eden mükellefleri, Gelir Vergisi Kanunu kapsamında 2024 yılı kira gelirlerini Mart ayı içinde beyan etmeleri konusunda uyardı. Tekoğlu, eksik veya hatalı beyanların ağır cezalara yol açabileceğine dikkat çekerek, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın banka hesapları ve saha çalışmaları üzerinden kira geliri elde edenleri tespit ettiğini hatırlattı.

Kimler Beyanname Vermek Zorunda?

1. Konut Kira Geliri

• Yıllık 33.000 TL’yi aşan konut kira geliri elde edenler beyanname vermekle yükümlü.

• Bu tutarın altında kalan gelirler için beyanname zorunluluğu bulunmuyor.

• Ancak, ticari, zirai veya serbest meslek kazancı nedeniyle beyanname dolduranlar, bu istisnadan yararlanamayacak.

2. İşyeri Kira Geliri

• Ofis, dükkan veya mağaza gibi işyeri kira gelirleri için yıllık 230.000 TL’yi aşanlar beyanname vermek zorunda.

• Bu tutarın altındaki gelirlerde stopaj kesintisi nihai vergi olarak kabul ediliyor.

Giderler Nasıl İndirilebilir?

Kira gelirlerinden indirilebilecek giderler iki yöntemle hesaplanıyor:

1. Gerçek Gider Yöntemi

• Sigorta, kredi faizi, emlak vergisi, ısı yalıtımı gibi harcamalar bu yöntemle düşülebiliyor.

2. Götürü Gider Yöntemi

• Beyan edilen kira gelirinin %15’i doğrudan gider olarak indirilebiliyor.

Emsal Kira Bedeli Uyarısı

• Bedelsiz veya düşük bedelle başkasına tahsis edilen konutlar için, emlak vergi değerinin %5’i kadar gelir vergisi hesaplanıyor.

• Ancak, konutun anne, baba, çocuk veya kardeşe bırakılması durumunda bu vergiden muafiyet söz konusu.

Beyanname ve Ödeme Takvimi

• Kira geliri beyan eden mükellefler, vergilerini Mart ve Temmuz aylarında iki taksitte ödeyebilecek.

• Konut kira gelirini eksik beyan eden veya hiç beyan etmeyenler ise 33.000 TL’lik istisnadan yararlanamayacak ve cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalacak.

Tekoğlu: "Vatandaşlık Görevi Yerine Getirilmeli"

Mali Müşavir Yeşim Tekoğlu, “Kira gelirlerinin zamanında ve doğru şekilde beyan edilmesi, vatandaşlık görevi olarak büyük önem taşıyor. Eksik veya hatalı beyanlar, hem cezai işlemlere hem de vergi istisnalarının kaybına neden olabilir” diyerek mükellefleri dikkatli olmaya çağırdı.