Küresel Kriz Emlak Yatırımlarını Nasıl Etkiliyor?

Vartur Emlak CEO'su Şerif Varlı: Türkiye'de Konut Hala Güvenilir Bir Yatırım Aracı

Vartur Emlak CEO'su Şerif Varlı, küresel jeopolitik gerilimler ve ekonomik dalgalanmaların emlak yatırımlarına etkilerini değerlendirerek, artan enerji maliyetleri ve resesyon beklentilerinin yatırımcıları güvenli ve istikrarlı pazarlara yönelttiğini belirtti. Dubai'nin yükselişine dikkat çeken Varlı, Türkiye konut piyasasının hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için fırsatlar sunmaya devam ettiğini vurguladı.

Küresel çapta yaşanan jeopolitik riskler ve enerji maliyetlerindeki artışın yatırımcıları daha güvenli limanlara ittiğini ifade eden Varlı, "ABD ve Çin merkezli politik gerilimler, küresel ekonomik dengeleri etkiliyor. Bu durum, yatırımcıların kararlarını doğrudan şekillendiriyor. Jeopolitik riskler ve enerji maliyetlerindeki artış, yatırımcıları daha güvenli limanlara itiyor. Dubai, bu anlamda öne çıkan bir merkez. Gerek siyasi risklerden izole yapısı gerekse enerji ve iklim odaklı yaşam tarzıyla yatırımcılara güven veriyor," dedi. Varlı, Dubai'nin bu yılın ilk çeyreğinde geçen yıla kıyasla işlem hacminde %30,3, işlem sayısında ise %22,8 oranında artış kaydettiğini ve toplam işlem hacminin 38,85 milyar dolara ulaştığını aktardı.

"Konut, Türkiye'de Hala Güvenli Bir Liman"

Türkiye'de gayrimenkul yatırımlarının geleneksel olarak dövize karşı bir koruma aracı olarak görüldüğünü belirten Varlı, "Geçmişten bugüne konut her zaman yatırımcısını sevindirmiştir. Dövizdeki belirsizlikler ve faiz oranlarındaki artış kısa vadede talebi baskılasa da bu durumun geçici olduğunu düşünüyorum. Faizlerin makul seviyelere gerilemesiyle konut yeniden en çok tercih edilen yatırım aracı olacaktır," ifadelerini kullandı.

Döviz Bazında Kiralar Artıyor, Getiri Yükseliyor

Varlı, Türkiye konut piyasasında döviz bazında fiyatların stabil seyretmesine karşın kiraların döviz bazında yükseldiğine dikkat çekerek, "Bu gelişme, gayrimenkul yatırımcıları için kira dönüş oranlarını artırıyor. Yani yatırım yapan kişi için bu olumlu bir tablo," değerlendirmesinde bulundu.

İstanbul ve Antalya Yabancı Yatırımcı İçin Cazibesini Koruyor

İstanbul ve Antalya gibi şehirlerin yabancı yatırımcılar için hala cazip olduğunu vurgulayan Varlı, yabancı yatırımcı profilini gelir ve kira getirisi odaklı yatırımcılar, vatandaşlık veya oturma izni hedefiyle gelenler ile tatil veya yaşam kalitesini artırmak isteyen bireyler olmak üzere üçe ayırdı.

Vatandaşlık için gereken yatırım miktarının 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılması nedeniyle bu alandaki talebin azaldığını belirten Varlı, "Altın oturma izni gibi daha makul opsiyonlar sunulması bu ilgiyi yeniden artırabilir," öngörüsünde bulundu.

Türkiye'nin Konut Piyasası Diğer Gelişen Ülkelerden Ayrışıyor

Türkiye'nin konut piyasasının gelişmekte olan ülkelerle bazı benzerlikler taşımasına rağmen belirgin farklar bulunduğunu ifade eden Varlı, "Enflasyonun yüksek olması, konutun değer koruma aracı olarak görülmesi gibi ortak noktalar var. Ancak Türkiye'de hane halkının doğrudan konuta yönelmesi, finansmana erişim zorlukları ve regülasyon belirsizlikleri piyasayı ayrıştırıyor," şeklinde konuştu.

Yabancı Yatırımcıda Varlık Koruma Eğilimi Artıyor

Küresel ekonomideki resesyon riskinin Türkiye'deki yabancı yatırımcı profilini de etkilediğini belirten Varlı, "Kâr odaklı kurumsal yatırımcıların yerini, varlıklarını güvenli limanlarda tutmak isteyen bireysel yatırımcılar alıyor. Uzun vadeli getiri yerine varlık barındırma ve korunma eğilimi öne çıkıyor," dedi.