Levent Ören: Gayrimenkul Danışmanlığında Artık "Ayakçı" Dönemi Bitiyor!

Levent Ören: "Gayrimenkul Danışmanlığına Bir Düzen Geliyor"

BAKIRÇAY BÖLGE GAZETESİ - Dikili'de Ege Prestij Gayrimenkul ve Emlak Danışmanlığı firmasıyla hizmet vermeye başlayan Levent Ören, 1 Ocak'ta yürürlüğe girecek sertifikalı gayrimenkul danışmanlığı sistemine dair önemli açıklamalarda bulundu. Ören, Ticaret Bakanlığı tarafından verilecek lisans ve yetki belgeleriyle yalnızca bu belgelere sahip olan kişi ve kurumların gayrimenkul danışmanlığı yapabileceğini belirtti. Bu belgeleri olmayanların ofis açamayacaklarını, vergi kaydı oluşturamayacaklarını ve kurumsal firmalara gayrimenkul ilanı veremeyeceklerini vurguladı.

Levent Ören, sertifika ve belgelere sahip olanların gayrimenkul danışmanlığı yapmasının, müşteri yanıltmalarını ve alıcı ile satıcıya farklı fiyat gösterilmesi gibi olumsuz durumların yaşanmasını engelleyeceğini ifade etti. Ayrıca, Dikili'de 100'den fazla emlak danışmanlığı yapan kişi bulunduğuna dikkat çekerek, sektörde "ayakçı" olarak tabir edilen gayri resmi çalışanların da varlığının önemine vurgu yaptı.

Bakırça Bölge Gazetesi’ne konuşan Levent Ören'in açıklamaları özetle şöyle: 

“Bergama doğumluyum. Bergama'da eğitim hayatımdan sonra Uludağ Üniversitesi, Necati Bey Eğitim Fakültesi'nden tarih ve coğrafya öğretmeni olarak mezun oldum. 25 yılı kamuda olmak üzere 35 yıl öğretmenlik yaptım. Bu süreç zarfında gayrimenkul ve emlak konusunda 13 yıl çalıştım. Milli Eğitim Bakanlığı'nın bize sağladığı imkân doğrultusunda lisanslı gayrimenkul ve emlak uzmanı sertifikasını aldım. Sektöre yabancı değilim, yaklaşık 11 yıldır bu bölgede yatırım yapan veya bu doğrultuda çalışmaları olan 4 büyük holdinge danışmanlık yapıyorum. Bunlardan ikisine arsa ve arazi toplamaktayım. Uzmanlık alanım sanayi ve ticari imarlı arsalar; elbette konut, arsa, bağ, bahçe gibi bireysel aracılık hizmetlerim de var.

Bu işe profesyonel olarak girip ofis açmamın ve Ege Prestij Gayrimenkul ve Emlak Danışmanlığı çatısı altında yapmamın en büyük nedeni, bu işi samimi ve dürüst olarak yapmam. İlçemde 1971 yılından beri yaşamaktayım. Bergama ve Dikili başta olmak üzere Bakırçay Havzası'nda güçlü bir ilişki ağım ve iletişimim var. Bu iş, ayrıca 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla sadece Ticaret Bakanlığı'nca verilen bu lisans ve yetki belgelerine sahip olacak kişi ve kurumlarca yapılacak. Bu belge ve sertifikalara sahip olmayanlar ofis açamayacak, vergi kaydı oluşturamayacak ve kurumsal firmalara gayrimenkul ve emlak ilanı veremeyecekler. Bu çok olumlu bir adım ve piyasanın yeniden düzenlenmesini sağlayacak; belli sorumlulukları olanlar bu işi ancak yapacağı için müşteri yanıltma, alıcı ve satıcıya farklı fiyat gösterme artık yaşanmayacak. Dikili'de 100’den fazla emlakçılık yapan kişi var. Bir de bu işi yapan “ayakçı” diye tabir edilen gayri resmi kişiler var. 100 emlakçıdan ancak 20 tanesinin sertifika ve lisansı vardır.

Dikili’de sanayi ve ticari imarlı arsalara talep var

Şu an ticari ve sanayi imarlı alanlara talep devam ediyor. Parası olan ve bu bölgeye yatırım yapmak isteyen birey ve kurumlar bu arsaları talep ediyor. Elbette bu da Dikili çevresinde gelişmeye başlayan BOSBİ, BASBAŞ ve DTDİOSB gibi üç OSB’nin canlanması ve Çandarlı Körfezi'ne yapılması beklenen altyapı ve bağlantı yollarının yapımında, yapıldığı konteynır limanı çok etkendir.

Bunun dışında konut piyasası biraz daraldı. Bunda artan inşaat maliyetleri ve konut kredi hacmindeki daralma, aylık olarak yüzde 1’lerden neredeyse yüzde 5’lere varan faiz oranları bu geri ödeme yükünü artırırken, bir memur maaşının neredeyse iki katına yaklaşıyor. Şu an Dikili'de en ucuz oturulabilecek konut 3 milyon liradan başlıyor. Dikili'de konut, arsa, bağ, bahçe, zeytinlik almak için en uygun mevsim sonbahar ve kış. Bu aylarda fiyatlarda yüzde 10-15 civarında bir düşüş oluyor.”