Gayrimenkul Satışlarında Vergiye Dikkat!
2024 yılı, gayrimenkul piyasasının oldukça hareketli geçtiği bir yıl oldu. Türkiye genelinde milyonlarca konut, arsa ve iş yeri el değiştirdi. Ancak bu hareketlilik, beraberinde önemli bir konuyu da gündeme getiriyor: vergilendirme. Özellikle gayrimenkulünü kısa sürede elden çıkaranlar için vergi yükümlülükleri büyük önem taşıyor. Peki, bu konuda neler bilinmesi gerekenler neler?5 Yıl Kuralı ve Vergilendirme
Öncelikle, bir gayrimenkulü satın aldıktan sonra 5 yıl içinde satarsanız, elde ettiğiniz kazanç gelir vergisine tabi olabilir. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, gayrimenkulün tapuya tescil edildiği tarihtir. Ancak bazı özel durumlarda, fiili kullanım tarihiniz de dikkate alınabiliyor. Örneğin, tarlanıza ev yaptınız ve kullanmaya başladınız. Bu durumda, kullanım tarihiniz tapu tarihinden önceyse, vergilendirme için bu tarih esas alınabilir.
İstisnalar ve Hesaplama
Elbette, her kazanç vergilendirilmiyor. 2024 yılı için 87 bin TL (2025'te 120 bin TL) olan istisna tutarı, gayrimenkul satışından elde edilen değer artışı kazancı için geçerlidir. Bu tutarın altında kalan kazançlarda vergi ödeme veya beyanname verme zorunluluğu yoktur. Ancak değer artışı kazancınız bu tutarı aşarsa, yıllık beyanname vererek istisna tutarını düşebilir ve kalan kısım üzerinden gelir vergisi ödersiniz.
İstisna ise gayrimenkulün iktisap (tapuya tescil) tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması durumunda uygulanır. Miras yoluyla edinilen gayrimenkullerin satışından doğan kazançlar ise değer artışı kazancı olarak vergilendirilmez.
Vergi hesaplaması da karmaşık değil. Satış fiyatından, gayrimenkulün maliyetini ve satış giderlerini düşerek kazancınızı bulabilirsiniz. Ayrıca, enflasyon oranında bir artış da dikkate alınıyor.
Tarlasına Ev Yapanlar Dikkat!
Kendi tarlasına ev yapan ve bu gayrimenkulü satanlar için de önemli noktalar var. Burada, tarlanın edinme tarihi esas alınıyor. Yani, tarlayı aldıktan sonra 5 yıl içinde evinizi satarsanız, vergi ödemeniz gerekebilir.
Önemli Tarihler
2024 yılındaki gayrimenkul satışlarınız için gelir vergisi beyannamesini 2 Nisan 2025'e kadar vermeniz gerekiyor. Vergi ödemeleri ise Mart ve Temmuz aylarında iki taksitte yapılacak.
Sözün Özü: Gayrimenkul alım satımı yaparken vergi konusunu göz ardı etmeyin. Aksi takdirde, beklenmedik vergi yükleriyle karşılaşabilirsiniz. Unutmayın, bilgi güçtür. Umarım bu bilgiler, gayrimenkul alım satımı yapanlar için faydalı olur.
YEŞİM TEKOĞLU
YORUMLAR